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Riquelme Abogados

Desahucio precario

Desahucio precario

Sección Tercera de la Audiencia Provincial Avda. Tres de Mayo n°3 Santa Cruz de Tenerife

Rollo: Recurso de apelación
N° Rollo: 0000387/2014

NIG: 3802241120130000312
Resolución: Sentencia 000346/2014

Procedimiento origen: Proc. origen: Juicio verbal (Desahucio precario – 250.1.2) N° proc. origen: 0000113/20 13-00
Órgano origen: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción N° 1 de Icod de los Vinos

NOT DE 19 DE NOVIEMBRE DE 2014

SENTENCIA

Ilmos. Sres. Presidente:
D. MODESTO FERNÁNDEZ DEL VISO BLANCO

Magistradas:

Da. MACARENA GONZÁLEZ DELGADO

Da. MARIA DEL CARMEN PADILLA MÁRQUEZ

En Santa Cruz de Tenerife, a catorce de noviembre de dos mil catorce.

Visto por los Ilmos. Sres. Magistrados arriba expresados el presente recurso de apelación interpuesto por la parte demandada ___, contra la sentencia dictada en los autos de Juicio Verbal de Desahucio n° 113/2013, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia n° 1 de Icod de los Vinos, promovidos por ___ representado por la Procuradora Dª Alicia Sáenz Ramos, y asistido por el Letrado D. Juan Riquelme Santana, contra ___ representados por el Procurador D. Gustavo Magec Luis Ojeda, y asistido por el Letrado D. Santiago González Dorta; han pronunciado, en nombre de S .M. EL REY, la presente sentencia.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- En los autos indicados el Ilmo. Sr. Juez D. Javier Vara Pardo, dictó sentencia el 25 de marzo de 2014, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:

FALLO: “QUE ESTIMANDO TOTALMENTE la demanda formulada por Dña. ___ representada por la Procuradora Sra. Sáenz Ramos, contra ___ hoy fallecido, y ___ representados por el Procurador Sr. Luis Ojeda, DEBO CONDENAR y CONDENO a la citada demandada a que deje libre vacua y expedita a disposición de la entidad actora la vivienda sita en la vivienda sita en la finca El Cardón S/N de la localidad de Buenavista, apercibiendo al demandado de lanzamiento de no verificar el desalojo de forma voluntaria, con imposición de costas a la parte demandada.”

Se aclaró el fallo de la sentencia, por Auto de 3 de abril de 2014, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:

ACUERDO.- Procede la aclaración de la sentencia de 25 de marzo de 2013 en el sentido de que, en el fallo de la misma, donde pone “esta sentencia no admite recurso alguno’ debe poner “esta sentencia será susceptible de apelación por escrito presentado en el presente Juzgado en el plazo de 20 días”.

Aclarando asimismo, por Auto de 21 de abril de 2014 la fecha de la sentencia, que se dictó el 25 de marzo de 2014 y no el 25 marzo de 2013.

SEGUNDO.- Notificada la sentencia a las partes en legal forma, por la representación de la parte demandada ___, se interpuso recurso de apelación, evacuándose el respectivo traslado, formulándose oposición por la representación de ___, remitiéndose seguidamente las actuaciones a esta Sección.

TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección Tercera se acordó formar el correspondiente Rollo, personándose oportunamente la parte apelante por medio del Procurador D. Gustavo Magec Luis Ojeda, bajo la dirección del Letrado D. José Santiago González Dorta, la parte apelada se personó por medio de la Procuradora Da. Begoña Pintado González, bajo la dirección del Letrado D. Juan Riquelme Santana; señalándose para deliberación, votación y fallo el día cinco de noviembre del año en curso.

Ha sido ponente la Ilma. . Sra. Da. MACARENA GONZÁLEZ DELGADO, Magistrada de esta Sala.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Contra la sentencia que estima la demanda se alza el recurso de la parte demandada alegando error en la valoración de la prueba, recurso al que se opone la actora pidiendo la confirmación de la sentencia recurrida.

SEGUNDO.- Reclamada por la actora la vivienda que ocupaba la demandada , mediante el juicio de precario, de acuerdo con la distribución de la carga probatoria contenida en el art. 217 de la LEC, a la actora le corresponde acreditar los elementos esenciales de su pretensión que, para este tipo de juicio son, por un lado, que sea titular del inmueble, que la demandada ocupe la vivienda, que exista identidad entre el inmueble ocupado y el reclamado y, por último, que esa ocupación lo sea por mera liberalidad de la actora, sin que la demandada abone renta alguna. No existiendo cuestión en cuanto a la titularidad de la vivienda ni en cuanto a la identificación de la misma, la cuestión controvertida se refiere al título en virtud del cual se lleva a cabo esa ocupación, coincidiendo ambas partes en el inicio de la misma, de forma que fue la madre de la actora, hace más de cuarenta y cinco años, la que permitió a la demandada y a su esposo que habitaran esa vivienda cuando los contrató para trabajar en la finca donde se ubica la vivienda , como ha venido siendo en los años referidos. Habiéndose jubilado el fallecido esposo de la demandada, continuaron ocupando la vivienda en las mismas condiciones en las que lo venían haciendo, esto es, haciéndose cargo de los suministros y sin pagar renta alguna. La citada finca se encuentra desde hace años arrendada a terceros sin que conste que la vivienda forme parte del objeto arrendado, constando, por otro lado, que la casa dispone de una acceso independiente, además de poder accederse a ella por medio de la finca, de manera que no queda constancia alguna en las actuaciones que la casa haya sido objeto de arrendamiento, siendo propiedad de la actora, la que ha decidido poner fin a la ocupación permitida hace tantos años y sin que, por otra parte, como corresponde a la demandada, esta parte haya acreditado la alegación referida a que la vivienda le fue entregada para que constituyera su hogar hasta el fin de sus días, es decir, como comodato.

Por lo tanto, de lo expuesto, no solo queda acreditada la legitimación de la actora, sino además que no existe cuestión compleja ni inadecuación de procedimiento, al quedar probado que la ocupación de la vivienda lo fue por mera liberalidad de la actora, en este caso, de su madre de la que heredó la finca, ocupación a la que ha decidido poner fin mediante este procedimiento, por lo que estimándose que la ocupación lo ha sido mediante precario, al concurrir los requisitos necesarios al efecto, debe ser desestimado el recurso
al no apreciar el error en la valoración de la prueba alegado como motivo del recurso por la demandada, quedando sin prueba alguna la alegación de dicha parte que según sus manifestaciones, legitimaría la ocupación de la vivienda.

TERCERO.- Las costas de esta alzada se imponen a la parte recurrente de acuerdo con lo dispuesto en el art. 398 de la LEC.

FALLO

Se desestima el recurso de apelación formulado por la representación de ___

Se confirma la sentencia recurrida.

Las costas de esta alzada se imponen a la parte recurrente.

Procédase a dar al depósito el destino previsto de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional Decimoquinta de la L.O.P.J., si se hubiera constituido.

Contra esta sentencia cabe recurso de casación por interés casacional (art. 477.2.30 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), y recurso extraordinario por infracción procesal si se formula conjuntamente con aquél (Disposición Final decimosexta 2ª, de la Ley de Enjuiciamiento Civil), que podrán interponerse ante esta Sala en el plazo de veinte días.

Notifíquese esta resolución a las partes en la forma que determina el artículo 248-4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

Una vez firme la presente resolución, devuélvanse los autos originales al Juzgado de Primera Instancia de su procedencia, con testimonio de esta, para su ejecución y cumplimiento, a los efectos legales oportunos.

Así por esta nuestra sentencia, de la que se unirá certificación al presente Rollo, definitivamente juzgando en segunda instancia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

PUBLICACIÓN.- Publicada ha sido la anterior sentencia por los ilmos. Sres. que la firman y, leída ante mí por la Ilma. Sra. Magistrada Ponente en audiencia pública del día de su fecha, como Secretaria de Sala, certifico.

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