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La accesión invertida

La accesión invertida es una figura jurídica regulada en los artículos 361 y siguientes del Código Civil, en donde se regulan aquellas situaciones en la que una parte invade la finca de otra con construcciones o con plantaciones. Esta figura viene regulada en el artículo 361 del Código Civil donde se establece  el siguiente tenor: El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los artículos 453 y 454, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, la renta correspondiente .

La buena o mala fe en la actuación por parte del invasor es fundamental, ya que en el supuesto de que su actuación lo haya sido de mala fe perderá la posibilidad de ejercitar la acción para ser de ser indemnizado como consecuencia de la indebida ocupación, según se establece en el artículo 362 del Código Civil, perdiendo lo construido o plantado en suelo ajeno.

La situación más problemática se produce cuando  se produce una invasión consecuencia de una construcción debido a la permanencia de lo ejecutado y el valor,  en este caso, la jurisprudencia ha establecido que cuando el valor de lo construido es superior al del suelo, el invasor de buena fe, requisito indispensable, podrá optar por adquirir el suelo.

La siguiente cuestión es la relativa a cual es el valor de ese suelo que por las razones antes expuestas ha de ser transmitido al constructor, para fijar el precio de la indemnización, debe de considerarse que no basta solo con fijar un precio de mercado de la finca o una valoración del metro cuadrado, sino que, además, es preciso valorar el menoscabo o quebranto patrimonial que sufre el demandado y la limitación que padece el resto de la finca.

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